原标题：中国东谈主民银行 国度金融监督照管总局对于延迟金融复古房地产阛阓沉稳健康发展相关计策期限的告知

中国东谈主民银行 国度金融监督照管总局对于延迟金融复古房地产阛阓沉稳健康发展相关计策期限的告知

中国东谈主民银行上海总部，各分行、营业照管部，各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各银保监局；国度开发银行、农业发展银行，列国有营业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制营业银行；各信赖公司、保障公司、金融财富照管公司：

《中国东谈主民银行 中国银行保障监督照管委员会对于作念好刻下金融复古房地产阛阓沉稳健康发展责任的告知》相关计策有适用期限的，将适用期限和解延迟至2024年12月31日。

中国东谈主民银行

国度金融监督照管总局

2023年7月10日

图片开端：央行网站

附：答记者问

中国东谈主民银行 国度金融监督照管总局相关庄重东谈主

就延迟金融复古房地产阛阓沉稳健康发展相关计策

期限的告知答记者问

问：此项计策出台的配景是什么？

答：2022年11月11日，中国东谈主民银行、原银保监会纠合出台《对于作念好刻下金融复古房地产阛阓沉稳健康发展责任的告知》（简称《告知》)，从保持房地产融资沉稳有序、积极作念好保交楼金融工作、配合作念好受困房企风险治理、加大住房租借金融复古等方面，明确了16条复古计策，其中两条计策法例了适用期限。《告知》发布奉行后，对保持房地产融资合理戒指、推动化解房地产企业风险阐发了积极作用，获得了讲求的计策恶果。轮廓磋议刻下房地产阛阓时局，为率领金融机构链接对房地产企业存量融资延期，加大保交楼金融复古，中国东谈主民银行、国度金融监督照管总局决定，延迟相关计策适用期限。

问：缓期触及哪两条计策？

答：计策缓期触及两项内容：

一是对于房地产企业开发贷款、信赖贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，荧惑金融机构与房地产企业基于营业性原则自主协商，积极通过存量贷款延期、退换还款安排等神色赐与复古，促进名目完工委用。2024年12月31日前到期的，不错允许超出原法例多延期1年，可不退换贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

二是对于营业银行按照《告知》要求，2024年12月31日前向专项借款复古名目披发的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照及格借款主体照管。对于新披发的配套融资酿成不良的，干系机构和东谈主员已尽责的，可予免责。

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除上述两条计策外，其他不触及适用期限的计策长期灵验。各金融机构应按照文献要求切实捏好落实，因城施策复古刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理戒指，加大保交楼金融复古，推动行业风险阛阓化出清，促进房地产阛阓沉稳健康发展。

附：中国东谈主民银行 中国银行保障监督照管委员会对于作念好刻下金融复古房地产阛阓沉稳健康发展责任的告知

为贯彻落实党中央、国务院决策部署，补助屋子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，因城施策复古刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理戒指，爱戴住房花费者正当权柄，促进房地产阛阓沉稳健康发展，现将相关事项告知如下：

一、保持房地产融资沉稳有序

（一）分解房地产开发贷款投放。补助“两个天长地久”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。荧惑金融机构重心复古治理完善、聚焦主业、天禀讲求的房地产企业稳健发展。金融机构要合理离别名目子公司风险与集团控股公司风险，在保证债权安全、资金顽固运作的前提下，按照阛阓化原则振作房地产名目合理融资需求。复古名目垄断行和银团贷款方法，强化贷款审批、披发、收回全历程照管，切实保障资金安全。

（二）复古个东谈主住房贷款合理需求。复古各地在宇宙计策基础上，因城施策奉行好辞别化住房信贷计策，合理笃定当地个东谈主住房贷款首付比例和贷款利率计策下限，复古刚性和改善性住房需求。荧惑金融机构勾搭本身揣度情况、客户风险气象和信贷条目等，在城市计策下限基础上，合理笃定个东谈主住房贷款具体首付比例和利率水平。复古金融机构优化新市民住房金融工作，合理笃定得当购房条目新市民首套住房个东谈主住房贷款的表率，多维度科学审慎评估新市民信用水平，进步借款和还款便利度。

（三）分解建筑企业信贷投放。荧惑金融机构在风险可控、营业可连接基础上，优化建筑企业信贷工作，提供必要的贷款复古，保持建筑企业融资连结分解。

（四）复古开发贷款、信赖贷款等存量融资合理延期。对于房地产企业开发贷款、信赖贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，荧惑金融机构与房地产企业基于营业性原则自主协商，积极通过存量贷款延期、退换还款安排等神色赐与复古，促进名目完工委用。自本告知印发之日起，将来半年内到期的，不错允许超出原法例多延期1年，可不退换贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

（五）保持债券融资基本分解。复古优质房地产企业刊行债券融资。推动专科信用增进机构为财务总体健康、面对短期难题的房地产企业债券刊行提供增信复古。荧惑债券刊行东谈主与持有东谈主提前雷同，作念好债券兑付资金安排。按时兑付确有难题的，通过协商作念出合理延期、置换等安排，主动化解风险。复古债券刊行东谈主在境表里阛阓回购债券。

（六）保持信赖等资管居品融资分解。荧惑信赖等资管居品复古房地产合理融资需求。荧惑信赖公司等金融机构加速业务转型，在严格落实资管居品监管要求、作念好风险防控的基础上，按阛阓化、法治化原则复古房地产企业和项目标合理融资需求，照章合规为房地产企业名目并购、营业养老地产、租借住房开辟等提供金融复古。

二、积极作念好“保交楼”金融工作

（七）复古开发性计策性银行提供“保交楼”专项借款。复古国度开发银行、农业发展银行按摄影关计策安排和要求，照章合规、高效有序地向经复核备案的借款主体披发“保交楼”专项借款，顽固开动、专款专用，专项用于复古已售落后难委用住宅名目加速开辟委用。

（八）荧惑金融机构提供配套融资复古。在专项借款复古名目明确债权债务安排、专项借款和新增配套融资端正保障后，荧惑金融机构相配是名目个东谈主住房贷款的主融资营业银行或其牵头组建的银团，按照阛阓化、法治化原则，为专项借款复古名目提供新增配套融资复古，推动化解未交楼个东谈主住房贷款风险。

对于剩余货值的销售回款可同期袒护专项借款和新增配套融资的名目，以及剩余货值的销售回款不行同期袒护专项借款和新增配套融资，但已明确新增配套融资和专项借款配套机制安排并落实还款开端的名目，荧惑金融机构在营业自觉前提下积极提供新增配套融资复古。

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新增配套融资的承贷主体应与专项借款复古项目标奉行主体保持一致，名目存量财富欠债应经场所政府组织有天禀机构进行审计评估说明并已制定“一楼一策”奉行决策。营业银行可在房地产开发贷款项下新设“专项借款配套融资”子科目用于统计和照管。配套融资原则上不应进步对应专项借款的期限，最长不进步3年。名目销售回款应当划入在主融资营业银行或其他营业银行开立的名目专用账户，名目专用账户由提供新增配套融资的营业银行参与共同照管。明确按照“后进先出”原则，名目剩余货值的销售回款要优先偿还新增配套融资和专项借款。

对于营业银行按照本告知要求，自本告知印发之日起半年内，向专项借款复古名目披发的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照及格借款主体照管。对于新披发的配套融资酿成不良的，干系机构和东谈主员已尽责的，可予免责。

三、积极配合作念好受困房地产企业风险治理

（九）作念好房地产名目并购金融复古。荧惑营业银行稳当有序开展房地产名目并购贷款业务，重心复古优质房地产企业归拢收购受困房地产企业名目。荧惑金融财富照管公司、场所财富照管公司（以下统称财富照管公司）阐发在不良财富治理、风险照管等方面的教会和智力，与场所政府、营业银行、房地产企业等共同协商风险化解方法，推动加速财富治理。荧惑财富照管公司与讼师事务所、司帐师事务所品级三方机构开展协调，提高财富治理效率。复古得当条目的营业银行、金融财富照管公司刊行房地产名目并购主题金融债券。

（十）积极探索阛阓化复古神色。对于部分已插足端正重整的名目，金融机构可按自主决策、自担风险、自诩盈亏原则，一企一策协助鼓励名目复工委用。荧惑财富照管公司通过担任破产照管东谈主、重整投资东谈主等神色参与名目治理。复古有条目的金融机构稳当探索通过缔造基金等神色，照章依规阛阓化化解受困房地产企业风险，复古名目完工委用。

四、照章保障住房金融花费者正当权柄

（十一）荧惑照章自主协商缓期还本付息。对于因疫情入院调理或阻隔，或因疫情歇业休闲而失去收入开端的个东谈主，以及因购房契约发生转换或拔除的个东谈主住房贷款，金融机构可按阛阓化、法治化原则与购房主谈主自主开展协商，进行缓期延期等退换，干系方都要照章依规、效力契约、践行快乐。在此过程中，金融机构要作念好客户工作责任，加强雷同，照章保障金融花费者正当权柄，同期按干系法例作念好财富分类。对于坏心逃废金融债务的行径，照章依规赐与处理，爱戴讲求阛阓次第。

（十二）切实保护缓期贷款的个东谈主征信权柄。个东谈主住房贷款已退换还款安排的，金融机构按新的还款安排报送信用记载；经东谈主民法院判决、裁定认定应予退换的，金融机构把柄东谈主民法院顺利判决、裁定等退换信用记载报送，已报送的赐与退换。金融机构应妥善治理干系征信异议，照章保护信息主体征信权柄。

五、阶段性退换部分金融照管计策

（十三）延迟房地产贷款王人集度照管计策过渡期安排。对于受疫情等客不雅原因影响不行如期振作房地产贷款王人集度照管要求的银行业金融机构，东谈主民银行、银保监会或东谈主民银行分支机构、银保监会派出机构把柄房地产贷款王人集度照管相关法例，基于本色情况并经客不雅评估，合理延迟其过渡期。

（十四）阶段性优化房地产名目并购融资计策。干系金融机构要用好东谈主民银行、银保监会已出台的适用于主要营业银行、宇宙性金融财富照管公司的阶段性房地产金融照管计策，加速推动房地产风险阛阓化出清。

六、加大住房租借金融复古力度

（十五）优化住房租借信贷工作。率领金融机构重心加大对独处法东谈主运营、业务限度昭着、具备房地产专科投资和管奢睿力的自持物业型住房租借企业的信贷复古，合理计算贷款期限、利率和还款神色，积极振作企业中长期资金需求。荧惑金融机构按照阛阓化、法治化原则，为各类主体收购、改建房地产名目用于住房租借提供资金复古。营业银行向持有保障性住房租借名目认定书的保障性租借住房名目披发的相关贷款，不纳入房地产贷款王人集度照管。营业地产更始为保障性租借住房，获得保障性租借住房认定书后，银行披发贷款期限、利率适用保障性租借贷款干系计策。

记者当日走访了张堰镇开放休闲林地建设项目。该项目依托张堰镇生态片林和玉兰湖、蝴蝶湾等特色林水资源，公益林林地面积共计1131亩。此次林相提升把绿化和美化进一步结合，在原来水杉、银杏、香樟、桂花等常见树的基础上，补种了樱花、红枫、二月兰、紫鹃花、马蔺等开花、色叶植物，搭配乔木、灌木、花草，改变原有树种单一、过密的林地，营造丰富多彩、错落有致的“烟雨江南”景观。上海市林业局方面表示，该项目将玉兰湖、蝴蝶湾畔作为重点景观区域打造，让原本“看得见走不进”的林地，变为可穿行、可欣赏、可享受的绿色生态空间。

（十六）拓宽住房租借阛阓多元化融资渠谈。复古住房租借企业刊行信用债券和担保债券等径直融财富品，专项用于租借住房开辟和揣度。荧惑营业银行刊行复古住房租借金融债券，筹集资金用于加多住房租借开发开辟贷款和揣度性贷款投放。稳步鼓励房地产投资信赖基金（REITs）试点。